Būsto vertinimas – tai daug išmanymo reikalaujantis darbas, todėl jei sumanėte pirkti sau butą, kad išvengtumėte permokėjimo, nedelsdami pasinaudokite nepriklausomų vertintojų paslaugomis.
Kodėl yra naudinga pasitelkti į pagalbą nekilnojamo turto vertintoją?
Kadangi iš tikrųjų nepriklausomas nekilnojamo turto vertinimas yra praktinę naudą duodantis veiksmas, jis būna užsakomas ir parduodant ir perkant šios rūšies turtą. Pirkdami butą, namą ar žemės sklypą, po tokio vertinimo būsite apsaugotas nuo permokėjimo. O jeigu esate numatę pirkti nekilnojamą turtą su paskui jį besivelkančia paskola, jums yra būtina tokio turto vertinimo ataskaita, po kuria pasirašo profesionalus turto vertintojas. Tuo tarpu jei pats parduodate nekilnojamą turtą, vertintojas padės išsiaiškinti, kiek galite tikėtis už jį gauti ir išvengtumėte per pigaus pardavimo.
Dėl kokių priežasčių gali skirtis būsto kaina?
Nekilnojamo turto kaina įprastai priklauso nuo vietos, kur šis turtas yra, nuo jo esamos būklės ir išvaizdos. Jei gyvenamasis būstas yra nuošalioje nuo didelių miestų vietoje, jis visada kainuos pigiau. Taip pat nereikia daug tikėtis uždirbti, jei namas ar butas yra apleisti ir reikalauja didelio kapitalinio remonto. Reikšmės turi ir tai, kokie žmonės gyvena būsto kaimynystėje. Vargu ar norės kas mokėti brangiai už butą, kur šalimais gyvena asocialūs asmenys.
Akį rėžiančios būsto eksterjero ir interjero spalvos gali nepatikti klasikinę estetiką mėgstantiems pirkėjams, todėl dažniausiai gerą kainą už savo prekę gauna tradiciškai, tačiau madingai įrengto būsto pardavėjai. Verta atsiminti tai, kad būsto vertei įtakos neturi kaina, už kurią jis anksčiau buvo įsigytas ar suma, kuri buvo investuota į jo remontą. Savo būstą galėsite parduoti tik už tokią kainą, kuri, pirkėjo nuomone, ši pastogė gali būti verta.
Į kokį pagrindinį klausimą užsakovui atsako nekilnojamo turto vertintojas ir kiek gali trukti vertinimo eiga?
Yra daug įvairių klausimų, į kuriuos privalo atsakyti nepriklausomas nekilnojamo turto vertintojas. Pirmiausiai jam priklauso nustatyti, kokia yra atitinkamo turto sudėtinė dalis, nes to dėka sužinoma, kodėl vertinamasis objektas yra vertas būtent tokios kainos, kurią nustato vertintojas. O pati vertinimo procedūros trukmė tiesiogiai priklauso nuo to, kiek būtina sugaišti laiko, analizuojant dokumentus, su kuriais privalo susipažinti vertintojas. Paskui vertintojas parengia vertinimo ataskaitą, kurioje išsakomos konkrečios objekto kainos nustatymo išvados, ir ją pateikia užsakovui. Atsižvelgiant į turto nekilnojamo turto vertinimo sudėtingumą yra nustatoma ir atitinkama šio darbo kaina.